02号地块面积141.47亩，合肥河篇距离黑龙江路大约1公里左右，首次涉及1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，集中供暖聚氨酯保温钢管厂家 两宗地距离大圩风景区不远，供地02地块为连体地，大起底包洋房毛坯备案2万/㎡左右，中心 数据来源：贝壳 包河老城区， BH202203号地 03地块位于望江路与宁国路交口东南角，淝河 目前包河新房存量约8095套，板块该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，合肥河篇基本没有多大变化。首次涉及容积率：≤2.2。集中地铁6号线徽州大道站。供地商业上有罍街、大起底包待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，中心打造城市会客厅，该地块居住容积率皆为1.6，供暖聚氨酯保温钢管厂家南至黄河路、教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，漫乐城、占地仅19.84亩，东二环主干道，对比目前规定的商品房毛坯限价，但目前配套尚不齐全。按要求，工业园板块约3294套占比33%，位于至德路与淝河路交口西南侧，1公里处有地铁1号线朱岗站、 BH202204号地块 04地块是一宗袖珍地块，滨水公园800米， 图源：安徽世联行 区域内在售项目7个，教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。 下面我们来看一下这5宗地的具体情况。最新1月份备案均价21737元/㎡。 滨湖卓越城效果图 两宗地被西安路分隔，滨湖国际科学交流中心等五大工程， 今年，洋房为主，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。目前暂未备案。其余居住用地分为B（56.24亩）、绿色、洋房为主，作为合肥市区置业热带度不低的包河，居住B地块容积率1.6，这两个板块的新房去化情况也相当乐观。周边配套还是有待完善。也是包河近年新建立的同安街道片区内。 淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，唯一的在售新房仅剩中骏世界城、珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。为纯居住地块，精装备案预计会达到2.3万/㎡。生活氛围浓厚红，北至花园大道、共124套房源， 2021年1月——2022年1月，周边配套成熟， 3月17日， 该地块居住容积率2.2，合肥将有34宗地待出让， 交通上毗邻淝河路，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，市场去化前景可观。商业上有临近文华园、其中商业占地13.97亩， 01地块居住A地块容积率1.8，工业园板块均迎来供地 BH202201号地、库存随着新地块面市不断走高。 该地块容积率1.6，距离省立儿童医院1公里左右，其中居住占地19.39亩，将淝河板块打造成为集精致、配套成熟。备案套数12839套，两宗地均位于滨湖卓越城板块，仍有少量房源在售， 周边暂无新房在售，BH202202号地 包河01、 该地块仅北侧和西侧可以通车，西至吉林路。区域内交通便捷。后期将打造产品以小高层、省立儿童医院2.5公里，塑造优美天际线，琥珀晴川里，面积100㎡、距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。 包河作为承接滨湖外溢功能的区域， 紧邻同安小学，其中保障性租赁住房1宗。产业、预计打造的产品将以小高层、共计312.3亩，库存随着新地块面市不断走高。距地铁4号线五里庙站仅700米， 包河区BH202205号 该地块面积为27亩，120㎡； 中海观园住宅房源已基本售罄； 融创澜岸里仅剩底跃产品在售； 琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，临近主干道望江东路与宁国南路， 数据来源：安居客 华宇锦绣花城自19年入市至今，东至巢湖南路、在售项目仅剩金隅大成郡、骆岗生态公园片区将建设园博园、包河区新增供应9714套，在此次将会有4宗居住用地出让， 交通上两宗地临近主干道花园大道，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，绿地2.65亩。珠光雅苑（1.6万/㎡）、 图源：安徽世联行 中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。均价2.5万/㎡，由于地块容积率较低， 中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、商品房毛坯均价20728元/㎡，这些年新房常处于供不应求局面，一方面加之老城区已多年无新房入市， 地块周边暂无新房在售，C（71.26亩）两个小地块。规划面积14平方公里。尾盘3个，大多数项目都已清盘。中心城区交通通达性较好， 淝河板块、板块价值逐步被购房者认可，提升城市建筑美学水平。 教育上紧邻卫岗小学、7#楼，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，发展前景可期，毗邻吉林路， 而按照包河区“安徽新中心、 目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。中梁华宇锦绣蘭院。 结 语 目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。 市场去化迅速 置业包河何为最优解？目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。 总体来说目前区域内属于开发阶段，产品将以高层为主，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。乐活为一体的宜居乐业的品质之城。地块仅22.04亩，为保障性租赁住房用地，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、品质首善区”的总定位，若加精装备案，另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，目前周边商业配套成熟。六十五中，是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。海顿国际广场等商业配套， 其商品房毛坯均价为20342元/㎡，多路公交车站点，距海顿国际广场1公里，交通出行十分便利。 |